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宏观调控效果初显 经济适用房投资上升

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最新的国房景气指数表明,虽然全国商品房空置率仍然维持高位,但经济适用房的投资已呈现上升趋势,房地产宏观调控初显效果。
昨天,国家统计局公布的数据显示,7月份国房景气指数为103.51,较6月环比上升0.58点,同比上升1.54点。这也是国房景气指数连续5个月微升,并创下2005年以来的最高。其中,房地产开发投资,资金来源和商品房空置面积指数仍然保持上升势头。
相比投资控制,户型调控的效果已有所体现。1~7月,全国商品住宅投资6575亿元,增长29.2%。其中,经济适用房投资275亿元,增长5.7%。这一趋势在6月份的国房景气指数中就已开始出现。
“经济适用房投资发生了逆转。”中国社科院城市发展和环境研究中心学者尚教蔚昨日表示,去年同期经济适用房的投资均呈负增长态势,从今年数据看,普通百姓合适住房的投入开始增加,这将对稳定房价起到作用。
和经济适用房投资增加形成呼应的是,尽管商品房空置面积仍维持高位局面,但其增幅已出现放缓局面。7月份,商品房空置面积分类指数为100.25,比6月份上升0.69,同比回落2.96点。截止到7月底,全国商品房空置面积为1.21亿平方米,较今年前6个月这一数字并未发生任何变化。
在尚教蔚看来,这一数字仍然维持“居高不下”的状态。她认为,空置面积没有大改观的原因是市场上需求与供给的不匹配造成的,开发商开发产品与消费者需要的户型不一致。上述分析经济适用房的投入开始攀升,但房型投入市场需要一年到一年半的周期,考虑到当前已建户型是去年的开工项目,因此,本轮调控的效果在空置率上可能明年才会显现。
同样保持高位运行的还有房地产投资增速。1~7月,全国房地产开发企业到位资金14417亿元,同比增长29.4%。其中,国内贷款增长56.6%;企业自筹资金增长25.3%;利用外资增长34.2%。
尚教蔚表示,国内贷款一项同比增幅较高,与宏观调控需要一个周期有关。今年对于房地产的调控时间滞后于去年,也是同比增幅高的原因,对于调控信贷的到位情况还需观察。
最新的国房景气分类指数还显示,土地开发面积较6月出现了下降,土地调控政策初现成效。7月土地开发面积分类指数100.99,比6月份下降1.11点。房屋施工面积分类指数为104.11,比6月份下降0.36点。据统计,截止到7月,全国房地产开发企业完成开发土地面积12731万平方米,同比增长31.8%。
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